위례신도시의 현재와 미래: 복정역세권과 북위례 국방부 부지 개발

머리말

위례신도시는 서울의 중요한 신도시 중 하나로서, 복정역세권과 북위례 국방부 부지 개발, 위례선 트램, 포스코연구소, 현대자동차연구소, 장지차고지복합개발, 복정역환승센터개발 등 다양한 프로젝트가 진행 중입니다. 이러한 개발은 위례신도시의 미래를 크게 변화시킬 잠재력을 가지고 있습니다. 위례신도시의 발전이 서울과 수도권 주민들에게 어떤 영향을 미칠지 궁금하지 않으신가요?

이번 글에서는 위례신도시의 현재 상황과 향후 발전 가능성을 살펴보고, 각 개발 프로젝트의 주요 내용과 의미를 분석해 보겠습니다. 이를 통해 위례신도시의 미래가 어떻게 펼쳐질지 함께 예측해 봅시다.

복정역세권 복합개발사업

위례신도시

개발계획 요약

• 위치: 서울 송파구 거여동, 장지동, 성남시 복정동, 창곡동, 하남시 감이동, 학암동 일대
• 면적: 약 6,774,628.7㎡
• 개발기간: 2008년 8월 5일 ~ 2017년 12월 31일
• 수용인구: 약 107,275명
• 주택계획: 약 42,910세대
• 주요 시설: 주거 단지, 상업 시설, 문화 및 교육 시설, 공원 및 녹지

위례신도시의 위상

위례신도시는 판교, 광교, 검단 등과 함께 2기 신도시로 조성되었으며, 서울과 인접한 위치 덕분에 높은 주거 수요를 보이고 있습니다. 특히, 서울 접근성이 뛰어나며, 강남 지역의 대체 주거지로 주목받고 있습니다.

위례신도시의 현황과 문제점

위례신도시는 교통 인프라 부족으로 인해 주민들이 불편을 겪고 있습니다. 위례신사선과 같은 주요 교통망이 아직 개통되지 않아 교통 불편이 지속되고 있습니다. 또한, 일부 지역은 개발이 지연되면서 주거 환경이 미흡한 상태입니다.

복정역세권 개발사업

복정역세권 개요

• 복정역세권은 위례신도시 택지개발사업지구 내에 위치해 있으며, 8호선과 수인분당선이 지나고 있습니다.
• 복정역세권 복합개발사업은 서울 동남권 랜드마크로 조성하기 위해 추진되고 있습니다.
• 복정역세권 복합개발사업은 자족기능을 확충하고 도시활성화와 주민 편익을 증진하기 위해 추진됩니다.
• 복정역세권 복합개발사업은 추정 사업비가 10조원에 달하는 대규모 사업입니다. 

복정역세권 개발사업 내용

• 복정역 동측인 서울시 송파구 장지동 일원, 경기도 성남시 창곡동 일원에 대규모 앵커기업을 유치하는 등의 개발이 진행됩니다.
• 복합용지, 도시지원시설용지 등을 개발하여 업무·상업시설로 복합개발합니다. KOEX  두배.
• 최근 한국토지주택공사(LH)가 복정역세권 복합개발사업의 민간사업자 공모를 진행했으며, 현대건설 컨소시엄이 단독으로 참여한 것으로 알려졌습니다. 이 사업은 2025년 말 착공, 2030년 준공을 목표로 하고 있습니다

위례 교통 개선 계획

• 위례선 트램: 서울시 남동부에 위치한 위례신도시를 남북으로 관통하는 철도 노선으로, 마천역과 복정역, 남위례역을 연결하며, 총 12개의 정거장이 있습니다. 트램은 초저상 구조로 계단이 필요 없으며, 배터리 동력으로 전깃줄이 필요 없는 무가선 방식입니다. 위례선 트램은 2025년 개통 예정입니다.
• 위례신사선 경전철: 위례신도시에서 삼성역, 청담역을 지나 강남 신사역까지 연결하는 도시철도로, 총 길이는 14.7km이며, 11개의 정거장이 있습니다. 위례신사선은 2024년 착공 예정이며, 2029년 준공 및 개통이 예상됩니다. 또한, 하남시까지 연장될 계획이 있으며, 경기도 광주 삼동까지 연장하는 방안도 검토 중입니다.
• 위례과천선: 위례과천선은 2024년 11월 민자적격성 조사를 통과하며 사업 추진에 박차를 가하고 있습니다. 2026년 말 ~ 2027년 초 착공, 2032년 이후 개통이 예상됩니다.

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현재 진행 중인 개발 호재

• 복정역세권 복합개발사업: 연면적 약 100만㎡ 규모로, 호텔, 아울렛, 병원, 오피스, 지식산업센터, 연구소, 공연장 등 다양한 시설이 포함됩니다. 2025년 말 착공, 2030년 준공 예정입니다.
• 복정역 복합환승센터: 연면적 약 30만㎡, 지하 4층~지상 15층의 복합 건축물로, 환승정류장, 환승주차장, 공동주택, 오피스텔, 업무 오피스, 근린생활시설 등 다양한 용도로 개발됩니다. 2024년 상반기 착공, 2027년 말 준공 예정입니다.
• 위례비즈밸리: 빅데이터, 클라우드, ICT, 소프트웨어 등 첨단산업 분야의 기업들을 유치하여 산업 생태계를 구축하는 것을 목표로 합니다. 성남시가 입주 기업 선정을 위한 공모를 진행 중입니다. 이는 위례신도시의 자족 기능을 강화하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
• 장지 차고지 복합개발사업: 연면적 약 134,460.91㎡, 지하 2층~지상 25층 규모로 총 658세대의 공공주택이 포함됩니다. 노후화된 공영차고지를 현대화하고, 차고지 상부에 공공주택과 녹지를 조성하여 지역 주민들의 생활 편의성을 높이는 것을 목표로 합니다.
• 북위례 국방부 부지 개발 계획: A1-1 (11단지) 부지에 약 1,416세대의 아파트가 건설될 예정입니다. 아파트, 관공서, 업무단지, 군복지시설 등 다양한 용도로 개발됩니다. 2025년 착공, 2030년 준공 예정입니다.

현재 부동산 가치 및 미래 추정 가치

• 현재 부동산 가치: 위례신도시의 부동산 가치는 교통 인프라와 상업시설 확충에 따라 상승할 가능성이 높습니다. 특히, 위례신사선과 위례선 트램의 개통이 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다
• 미래 추정 가치: 교통 인프라 개발과 상업시설 확충에 따라 위례신도시의 미래 가치는 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 위례신사선과 위례 트램이 개통되면 서울과의 접근성이 크게 개선되어 부동산 가치가 상승할 것입니다.

투자 포인트

위례신도시의 주요 투자 포인트는 교통 인프라 개발과 상업시설 확충입니다. 위례신사선과 위례 트램이 개통되면 교통 편의성이 크게 개선되어 부동산 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 또한, 상업시설과 문화시설의 확충으로 생활 편의성이 높아질 전망입니다.

복정역세권 복합사업개발 완공시 위례는 자족 도시가 될 것입니다.

 

P.S. 위례신도시 투자 원픽

위례신도시에서 투자 가치가 높은 곳을 꼽자면, 복정역세권을 추천합니다. 복정역세권은 위례신도시의 핵심 개발 지역 중 하나로, 다양한 개발 프로젝트가 진행 중입니다. 특히, 복정역환승센터개발과 위례선 트램이 연결될 예정이어서 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

복정역세권은 서울과의 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 상업지구와 녹지 공간이 조성될 예정입니다. 이러한 요소들은 복정역세권의 부동산 가치를 높이는 데 큰 역할을 할 것입니다. 특히 KOEX 2배 크기의 복합사무 단지가 장지역 부근의 물류센터와 문정역 주변의 법조타운과 엄청난 시너지 효과를 가져올 것으로 전망됩니다.

복정역세권 복합개발, 포스코 연구소 건설, 복정환승센터 개발, 장지차고지 개발, 북위례 업무지구 개발이 마무리 되면 명실상부한 자족형 신도시가 되겠지요.