성남 은행주공 재건축: 개요와 상세 분석

성남 은행주공 아파트는 경기도 성남시 중원구 은행동에 위치하며, 1989년에 준공된 대규모 단지입니다. 현재 약 3,198세대로 구성되어 있으며, 재건축 후 3,200세대 이상으로 확대될 예정입니다. 이 단지는 노후화된 주거 환경 개선과 미래 가치 상승을 목표로, 다양한 편의시설과 최신 설계를 포함한 대규모 재건축 프로젝트로 주목받고 있습니다.

입지 장점과 단점

✅ 장점

• 교통 접근성: 8호선 남한산성역과 가까워 판교와 분당 접근성이 좋고, 8호선이 판교까지 연장 계획이 있음.
• 교육 환경: 은행초등학교 및 은행중학교 인접.
• 생활 편의성: 이마트 성남점, 롯데백화점 분당점 등 주요 상업시설과 근접.
• 자연 환경: 남한산성 숲세권으로 풍부한 녹지 공간을 제공하고 남한산성 접근성이 최고임.

⚠️ 입지적 단점

• 역세권 거리: 현재 대중교통 및 주요 도심과의 연결성이 다소 제한적.
• 지형적 특성: 언덕 위 위치로 이동 불편이 예상되나, 평탄화 작업 예정.

시공사 및 입주일정

시공사

• 포스코이앤씨: 2025년 2월 16일에 최종 시공사로 선정되었습니다. 포스코이앤씨는 하이엔드 브랜드 '더샵(The Sharp)'을 적용하며, 첨단 스마트 기술과 친환경 설계를 강조하고 있습니다.

공사 및 입주 일정

• 공사 시작: 2025년 하반기 예정.
• 공사 기간: 약 4년으로 예상되며, 2029년 초에 완공될 가능성이 높습니다.
• 입주 시작: 2029년 중반부터 입주가 시작될 것으로 보입니다.

평형 구성

성남 은행주공 아파트는 다양한 평형대가 구성될 예정으로, 신혼부부부터 대가족까지 모두 적합한 선택지를 제공합니다.

• 39㎡ (약 16평): 189세대
• 59㎡ (약 24평): 892세대
• 74㎡ (약 30평): 951세대
• 84㎡ (약 34평): 1,030세대
• 110㎡ 이상 (약 42평 이상): 일부 대형 평형 포함

상가 및 공공시설

• 상가구성: 지하층 약 2,100평 규모로 조성, 입주민과 지역 주민 모두를 위한 쇼핑 및 문화 공간 제공.
• 공공기부: 도로, 공원, 주차장, 사회복지시설, 어린이집 등 공공 기반시설 제공.

건폐율과 용적률

• 건폐율: 약 20.19%로 녹지 공간 확보 및 쾌적한 주거 환경 제공.
• 용적률: 약 249.96%로 토지 효율적 활용, 공급 확대 가능.

청약 정보와 가점

• 수도권 인기 지역인 성남시는 높은 청약 경쟁률을 보일 것으로 예상.
• 일반적으로 청약 가점 60점 이상이 유리하며, 대규모 단지의 특성상 더욱 높은 가점이 요구될 가능성.

투자 가치 분석

✅ 투자 장점

• 입지적 매력: 수도권 중심지에 위치하여 주거 선호도가 매우 높음.
• 대단지 프리미엄: 재건축 후 3,200세대 이상으로 지역 랜드마크화 가능성.
• 미래 가치 상승: 위례신사선 연장, 8호선 판교연장 등 교통 인프라 확충 가능성.
• 안정적인 수요: 신축 단지로서의 매력과 높은 주거 선호도.

⚠️ 유의사항

• 분담금: 예상 분담금이 평형에 따라 다르며, 추가 비용 발생 가능.
• 일정 지연: 재건축 특성상 행정 절차와 공사 지연 가능성 존재.
• 시장의 변동성: 금리 인상 등 경제적 요인에 민감.

결론

성남 은행주공 재건축은 입지적 장점과 대단지 프리미엄을 바탕으로 높은 투자가치를 지니고 있습니다. 다만, 분담금 부담과 일정 지연 가능성 등 리스크를 신중히 검토해야 합니다. 장기적인 관점에서 실거주와 투자 모두에 적합한 선택지가 될 수 있습니다.

 

👉 관련 내부 및 외부 링크

• 은행주공 재건축조합         : 은행주공아파트재건축정비사업조합 - Daum 카페

 

참구(參究)

은행주공은 남한산성 숲세권이고 위례신도시의 복정역세권 복합 개발이 완료되고 8호선이 판교로 연장되면, 직장인들의 주거지로서 최적의 선택지가 될 것으로 생각합니다. 일터로의 접근성이 좋으면서 조용하고 알락한 휴식을 취할 수 있는 입지라 생각됩니다.